Atualizado em 26/06/2022 por Gabriele Nascimento
O mercado imobiliário é atraente para muitos investidores, não é, mas as ações imobiliárias são realmente interessantes? As ações das empresas do setor de construção e locação têm ampla circulação na bolsa de valores, indicando o interesse dos acionistas. Se você está pensando em investir em imóveis, vale a pena aprender mais sobre essas ações e como você pode investir nelas. Então continue lendo e entenda o mercado e como comprar ações imobiliárias.
Como comprar ações de ações imobiliárias
As ações são títulos emitidos por grandes empresas para levantar capital. É assim que as empresas de capital aberto (S/A) vendem suas ações na bolsa de valores. No Brasil, as transações são realizadas na B3.
Cada ação representa a fração mínima da estrutura societária da S/A. O acionista torna-se assim um sócio da empresa.Nesse sentido, o investidor compartilha os lucros e riscos da empresa.
Quanto melhores forem os resultados operacionais da empresa, maiores serão os ganhos para os acionistas. Ao final de cada período pré-determinado, a S/A distribui o lucro apurado pagando dividendos aos investidores em construção e imóveis
O proprietário desses ativos passa a investir em organizações que constroem, vendem e alugam casas, apartamentos, armazéns, lojas e outros prédios.
O que são ações ações imobiliárias
Todos os negócios necessitam de recursos para serem sustentáveis e uma forma de conseguir isso é abrindo seu capital ao mercado de ações. É exatamente isso que está acontecendo no mercado imobiliário, as grandes empresas do setor – sociedades anônimas abertas (S.) vendem cotas de imóveis em bolsa. No Brasil, o negócio é realizado pela B3, antiga Bovespa.
Fundada em 1890, a B3 é hoje a única bolsa em operação no país. Desde 2000, faz parte de todas as transações relacionadas a ações e títulos públicos.
Assim, ao comprar ações de imóveis, o investidor torna-se acionista da empresa. Lucros e perdas Cada ação corresponde ao percentual mínimo da estrutura societária.
O mercado de ações oferece diversas oportunidades de investimento em ações imobiliárias, o investidor pode diversificar ou concentrar capital em construtoras ou no mercado imobiliário em geral, como locação e venda de apartamentos, casas, terrenos, salas comerciais, lojas, galpões, etc.
Dessa forma, a B3 divide as ações imobiliárias em dois grupos de investimento: corretoras de imóveis e empresas de exploração imobiliária.
Você também deve estar atento à diferença entre ações imobiliárias e fundos mútuos imobiliários, pois essa é uma dúvida comum, principalmente para quem está começando a investir no mercado imobiliário em geral.
Enquanto as ações estão associadas a empresas específicas, os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são grupos de títulos relacionados ao mercado imobiliário como um todo.
O investimento é feito através de um gestor que distribui os recursos de acordo com os melhores ativos do momento, divide os riscos, os dividendos são proporcionais ao volume adquirido, por outro lado os FIIs acabam tendo mais custos do que os investimentos diretos em ações de empresas imobiliário, com comissões diferenciadas como as do Gestor e as de cada Fundo.
Como comprar ações imobiliárias que pagam dividendos
A lei exige que os dividendos sejam pagos no mínimo com 95% dos lucros e pelo menos uma vez por semestre, mas é comum que os fundos imobiliários paguem mensalmente os rendimentos gerados, seja de incorporação, venda ou aluguel. a desocupação de um imóvel pode, mesmo que temporariamente, afetar sua renda e o valor da ação, de modo que os investidores não devem tomar suas decisões apenas com base na distribuição de dividendos.
É necessário realizar uma análise qualitativa da gestão do fundo, dos ativos que compõem sua carteira e da expectativa de geração de receitas.
O dividend yield (DY) é o indicador que mede o dividendo em relação ao valor das participações do fundo. Por meio dele é possível estimar quanto um fundo imobiliário pagará em dividendos e se o valor é atrativo ou não. Veja essa relação entre o lucro do fundo nos últimos 12 meses e o preço pelo qual o ativo está cotado no mercado.
Uma alternativa simples e rápida para calculá-lo é usar a seguinte fórmula: Dividend Yield = (soma de ganhos nos últimos 12 meses / preço da parcela atual) x 100. Não é recomendado usar o DY isoladamente, pois a fórmula reflete apenas uma relação entre os valores, por exemplo, um fundo imobiliário só pode ter um dividend yield alto porque suas ações sofreram uma desvalorização nos últimos 12 meses.
Os fundos imobiliários podem oferecer retornos mais atrativos do que as ações. Isso acontece porque os fundos mútuos imobiliários pagam 95% dos lucros que obtêm aos seus acionistas.
Ao contrário deles, as empresas listadas com ações só podem distribuir parte de seus lucros e usar o restante para investir em projetos de expansão, o que obviamente se reflete nos dividendos pagos.
Embora as ações e os fundos mútuos imobiliários sejam ativos de renda variável, são ativos de diferentes classes e características. Independentemente de quem paga mais dividendos, esses ativos se complementam em uma carteira de investimentos.
Como faço para comprar ações imobiliárias
Se você gostou do que leu até aqui e gostaria de comprar ações ou fundos imobiliários, saiba que isso pode ser feito de maneira muito simples, através de um aparelho de celular ou de um computador com acesso a internet.
Para isso será necessário abrir uma conta em uma corretora online. Conheça algumas opções
eToro
A eToro é uma trading online fundada em 2007 por um grupo de empreendedores de fintech israelenses, mas nascida em um território próprio inacessível, a plataforma rapidamente ganhou destaque, pois oferecia uma grande variedade de ativos e permitia aos usuários negociar de diversas formas de atuação.
Atualmente, a empresa está listada em cerca de 1.700 empresas em várias bolsas ao redor do mundo, o que permite aos usuários operar e comprar documentos de várias empresas internacionais usando o mesmo site e oferecendo de maneira muito conveniente.
Confira como abrir uma conta:
Todas as etapas para a abertura de conta na eToro podem ser feitas pela plataforma e o acesso pode ser concluído em apenas alguns minutos.
1 Registro
Acesse a página inicial da Etoro ou o aplicativo do celular e informe os seus dados pessoais para a abertura de conta.
2 – Depósito
Após concluir a abertura de conta você deve realizar um depósito para começar a investir em ações imobiliárias. Além de verificar a conta, um depósito rápido também pode verificar outras informações importantes sobre a transação, como titularidade do banco e identidade do investidor.E as operações de depósito do eToro não cobram nenhuma taxa.
3 – Conta Real
A eToro oferece algumas opções de conta, como uma conta demo, mas para comprar ações da Microsoft procure o código da ação imobiliária desejada.
Você também pode optar por criar uma conta na Warren, outra corretora de investimentos que é muito utilizada por quem está buscando meios práticos de comprar ações e fundos imobiliários.
Warren
Warren é uma corretora de ações e gerente de investimentos nascidos em 2014 no Vale do Silício. Seu objetivo é apresentar soluções de investimento mais sofisticadas, fáceis de usar, democráticas e transparentes.
Uma mudança na legislação brasileira permitiu a abertura do mercado de investimentos e a Warren transferiu sua sede dos Estados Unidos para Porto Alegre, onde ainda atua, para realizar novos negócios. Veja como abrir uma conta e comprar ações imobiliárias
1 Registro
O primeiro passo para abrir uma conta Warren é acessar a plataforma pelo site ou aplicativo disponível para os sistemas Android e iOS. Com as duas alternativas, o cliente pode se cadastrar e continuar preenchendo o formulário.
O registro é rápido e fácil. Basta seguir as instruções na tela e enviar todas as suas informações pessoais, profissionais e financeiras.Vale lembrar que a Warren Brokerage é confiável e garante a proteção das informações dos investidores em seu banco de dados criptografado.
Após preencher o formulário de abertura de conta, basta enviá-lo para análise e aguardar a aprovação para abrir uma conta.
2 Depósito
Com a abertura de conta concluída é hora de adicionar fundos para começar a investir. Para fazer depósitos no Warren, você precisa acessar a guia Conta na parte superior da tela. Após clicar nele, basta clicar em “Fazer Transação” e depois clicar em “Depositar”. Em seguida, insira os valores que deseja investir na Warren e no final você faz uma solicitação de depósito.
3 – Conta Real
Para tranquilizar seus investidores, os fundos mútuos de Warren são mantidos no Santander, portanto, se houver algum problema com Warren, seus ativos permanecerão no banco.
Para comprar ações e fundos imobiliários basta digitar o ticker desejado no canto indicado na plataforma e realizar a compra.
Comprar ações imobiliárias vale a pena
Os fundos e ações imobiliárias são uma excelente opção para quem já tem um investimento e deseja diversificar seu portfólio, alguns fundos já possuem diferentes tipos de imóveis em seu portfólio, como universidade e shopping.
Se você gostou do nosso texto e quer saber mais sobre investimento em ações e fundos imobiliários, continue nos acompanhando para mais artigos como este e outros conteúdos relacionados ao assunto.