Como comprar ações da Cedae? Veja o tutorial completo

Caixa Cedae (CXCE11B) é um Fundo de Investimento Imobiliário que atua no segmento de renda no segmento Lajes Corporativas. O CXCE11B ou CXCE é registrado na B3 como FII CX CEDAE e é administrado e administrado passivamente pela Caixa Econômica Federal. O CXCE é voltado para investidores em geral e opera por tempo indeterminado. Veja como comprar ações da Cedae em nossa resenha.

Como comprar Ações da Cedae

Para comprar ações, siga esses passos simples:

  1. Acesse o site da corretora
  2. Faça o registro
  3. Faça seu primeiro depósito
  4. Compre algumas ações

Comprar Ações

O código CXCE11B identifica o Fundo Imobiliário Caixa Cedae administrado e administrado pela Caixa Econômica Federal. É um fundo de tijolos com a maior parte dos recursos destinados a imóveis físicos que são utilizados comercialmente e geram renda mensal.

No CXCE11B, o alvo é o Edifício Nova Cedae no Rio de Janeiro. Este é o único imóvel do seu portfólio. Criado em 2004 para captar recursos para o desenvolvimento da empresa alvo, o CXCE11B listou 58.600 ações que foram vendidas a R$ 1.000 cada. No final de março de 2020, o CXCE11B tinha um patrimônio líquido de mais de R$ 149 milhões.

Neste artigo iremos de mostrar como comprar ações da cedae e se vale a pena fazer o investimento nela.

O que é o fundo imobiliário?

Como comprar ações da cedae

Os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) são fundos que visam gerar renda para quem busca investir em investimentos imobiliários. Esses ativos são os próprios empreendimentos imobiliários, como shopping centers, prédios comerciais, galpões logísticos como e-commerce, entre outros. Então, ao invés de ter apenas um imóvel, você pode ter um pedaço de cada um. Há também FIIs que investem em títulos imobiliários, ou seja, investimentos de renda fixa.

De qualquer forma, cada dessas Peças que você compra são chamadas de Cota. Portanto, ao investir em um FII, você se torna cotista. O dinheiro investido neste fundo é administrado por um gestor, especialista responsável por selecionar as aplicações mais vantajosas e entender o melhor momento de compra e venda de ativos é responsável por cuidar de forma otimizada do dinheiro dos acionistas.

Existem dois tipos de fundos imobiliários, são eles:

  • Fundos de papel

São fundos que investem em títulos de renda fixa com garantias imobiliárias, como CRIs. Esses fundos tendem a ter bons retornos sem tanto risco, pois o retorno está atrelado à inflação mais uma taxa de juros fixa. Os CRIs mais comuns no mercado são fundos corporativos quando o devedor é uma empresa, e os CRIs pulverizados quando usado, por exemplo, para financiar a compra de vários imóveis ou unidades residenciais.

  • Fundos de tijolo

São fundos que investem em projetos finalizados que são locados para empresas, em contratos típicos ou atípicos. Os contratos típicos têm valores de aluguel sujeitos a revisão, mas o inquilino pode desistir a qualquer momento pagando uma multa leve. No caso de contratos atípicos, o locatário fica preso até o vencimento. Se ele quiser sair mais cedo, terá que pagar por toda a eletricidade que permaneceria aberta até o vencimento do contrato. Dessa forma, o investidor tem mais segurança e estabilidade de renda.

Esses fundos tendem a ter rendimentos mais consistentes, pois estão atrelados a um contrato que garante que a renda mensal será distribuída aos cotistas.

Riscos de investimento ações cedae

Os principais riscos do cedae são: liquidez, vacância, prazo de locação, inquilino e risco de concentração.

  • Liquidez

Risco de liquidez é o tempo que leva para converter um título em dinheiro. Os fundos imobiliários são constituídos em condomínios fechados, impossibilitando o resgate antecipado de cotas.

Sua venda é no mercado secundário entregue, que nem sempre possui uma grande liquidez geral no Brasil. O CXCE11B possui baixa liquidez (cerca de R$ 24.000 por dia), o que pode afetar o prazo e preço de sua venda.

Ressalte-se, no entanto, que mesmo que a liquidez permaneça a mesma, nem o valor de venda das cotas do fundo imobiliário nem o tempo necessário para isso podem ser garantidos.

  • Vacância

O risco de vacância refere-se à possibilidade de o imóvel ficar vago em alguns momentos e não gerar a receita esperada de aluguel. Embora não haja receita, as despesas naturais do negócio (como IPTU, condomínios e outros) continuam funcionar e deve ser coberto pelo fundo.

  • Prazo de locação do contrato

O risco do período do contrato está relacionado à vacância devido à possibilidade de o imóvel ser desocupado ao final.

  • Risco do inquilino

O risco do inquilino é padrão. Se os arrendatários não cumprirem suas obrigações de pagamento, a receita do fundo será afetada.

  • Risco de concentração

O risco de concentração está relacionado à diversificação realizada pela administração do fundo. No caso de fundos de tijolos como o cedae, esse risco é avaliado por meio de uma análise de portfólio que, entre outras coisas, leva em consideração o número de propriedades e inquilinos.

Como comprar ações cedae pela etoro?

As ações cedae são compradas por meio de corretoras. Abrir sua conta em um deles e transferir o valor que deseja investir são os primeiros passos. Depois basta acessar o Home Broker, encontrar o fundo pelo código (CXCE11B) e selecionar o número de cotas e o valor a pagar.

Hoje indicamos como a corretora para vocês, a etoro. A eToro trabalha com milhares de ativos financeiros em diferentes categorias. O que é certo, porém, é que o mercado de moedas digitais cresceu significativamente nos últimos anos. Desde o início das bitcoins em 2009, dezenas de outros apareceram no mercado – alguns desapareceram, outros ainda estão em ascensão. A eToro oferece atualmente doze moedas digitais diferentes.

Siga esse passo a passo que você verá que é muito simples comprar as ações da cedae pela plataforma etoro:

  1. Registro

Para saber como comprar no eToro, o primeiro passo é abrir uma conta. Vá para o site eToro, clique em Registrar agora e preencha o formulário com seus dados. Você também pode se registrar com sua conta do Google ou Facebook. No final, clique no botão azul Criar conta.

Após criar a conta, você já pode entrar na plataforma com o login e senha que escolheu. Este processo é necessário para mantê-lo seguro e evitar atividades suspeitas. Para fazer isso, clique no botão azul Perfil Completo abaixo do seu nome no canto superior esquerdo. Você será solicitado a fornecer algumas informações pessoais, como seu nome completo, número de telefone, endereço e responder a algumas perguntas que ajudarão a eToro a entender seu perfil de investidor. Você também precisará fazer o upload do seu cartão de identificação (frente e verso) e comprovante de residência.

  1. Depósito

Esse processo de registro pode levar alguns dias, mas você não precisa esperar para aprender a comprar no eToro. O primeiro depósito pode ser feito assim que o sistema verificar seu número de telefone. Os documentos são necessários para sacar seus ganhos. Para começar a investir, você precisa criar um portfólio no eToro. Clique em Depositar fundos (botão azul no canto inferior esquerdo da tela acima).

Escolha o método de pagamento que deseja usar para comprar suas criptomoedas no eToro e preencha todos os detalhes de acordo com o método escolhido uma. O valor mínimo para abrir uma posição com criptomoedas é de $ 200 por posição – ou seja, para cada transação de criptomoeda no eToro, você deve ter $ 200.

  1. Conta Real

Para visualizar todos os ativos disponíveis, clique em Trading Markets no canto esquerdo da tela. Uma tela aparecerá com os ativos destacados e no menu superior os tipos de ativos negociados no eToro: criptomoedas, ETFs, ações, índices, commodities e pares de moedas. Selecione a criptomoeda desejada na lista e clique nela.

Uma tela especial relacionada a esta moeda será aberta, onde você poderá ver as últimas notícias (feed), o desenvolvimento histórico de preços em diferentes períodos e o gráfico de velas mostrando a tendência de alta ou baixa do preço. Informações essenciais para saber como comprar no eToro. Decidiu comprar? Basta clicar no botão azul de negociação (canto superior direito). Insira o valor desejado e clique em Abrir posição.

Concluído! Suas moedas digitais ficam instantaneamente disponíveis em sua carteira, onde você pode acompanhar todos os movimentos.

Comprar Ações

Vale a pena comprar as ações da cedae?

O cedae é um fundo criado com um propósito muito claro: desenvolver seu único patrimônio e depois arrendar para a Cedae, empresa de água e esgoto que opera atualmente no Rio de Janeiro.

Em 2010, (IPO) aumentou significativamente e tem um retorno acumulado de 182,07%. Sua renda é constante e atrativa. No entanto, o fundo possui apenas um ativo, que é alugado para um único inquilino. O contrato de aluguel está prestes a expirar e a locadora está em processo de privatização.

Isso abre as portas para negociações menos favoráveis ​​ao fundo, prorrogação do contrato e até a possibilidade de despejo, que seria devastador para os retornos dos fundos. Combinando isso com a baixa liquidez dos fundos e um preço acima da cota de mercado, o risco se torna alto.

É verdade que o fundo pretende aumentar as ações desdobradas para diluir o valor do patrimônio e aumentar o número de negócios, mas isso ainda não é uma realidade e não altera os prazos de ganhos dos fundos.

Lembre-se, você precisa diversificar seus investimentos, uma alocação de ativos de acordo com seu perfil de investidor.